Aktuelle Bauleitplanung
Ein Bebauungsplan wird immer nur für einen Teilbereich der Stadt aufgestellt. Für Bensheim gibt es über 300 Bebauungspläne. Sie dienen dazu, neue Baugebiete zu entwickeln oder die städtebauliche Entwicklung in älteren Teilen der Stadt zu steuern. In einem Bebauungsplan kann z.B. festgelegt werden, ob es sich um ein Wohn- oder ein Gewerbegebiet handeln soll, wie hoch die Gebäude sein sollen und welche Fläche Gebäude einnehmen können. Auch die Neigung der Dächer und die Farbe der Dachziegel kann Inhalt eines Bebauungsplanes sein.
Für jemanden, der bauen möchte, sind Bebauungspläne von direkter Bedeutung, denn als städtische Satzungen enthalten sie für jedermann bindende Vorgaben.
Für Bauwillige empfiehlt es sich deshalb, sich frühzeitig darüber zu informieren, ob ihr Grundstück innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes liegt und wie es bebaubar ist. Liegt ein Grundstück zwar in der Stadt, aber nicht in einem Bebauungsplangebiet, bietet die vorhandene Bebauung einen Orientierungsrahmen für Neu- und Umbauten.
Einblick in die bestehenden Bebauungspläne der Stadt Bensheim erhalten Sie bei uns im Rathaus und auf der BürgerGIS genannten Internetplattform des Kreises Bergstraße. Hier finden Sie die Bedienungsanleitung zum BürgerGIS.
Ob ein Bebauungsplan aufgestellt wird und welche Inhalte er hat, entscheidet letztlich die Stadtverordnetenversammlung. Von einem Bebauungsplan können jedoch viele verschiedene private und öffentliche Belange betroffenen sein, etwa die der Grundstückseigentümer, der Bewohner benachbarter Gebiete, der Landwirtschaft oder des Naturschutzes. Deshalb wird die Öffentlichkeit und eine Reihe von Behörden und Institutionen bei der Aufstellung von Bebauungsplänen beteiligt. Im Laufe eines „normalen“ Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes wird dieser zweimal im Rathaus für zwei Monate öffentlich ausgelegt. Während dieser Zeit kann jeder eine Stellungnahme zu dem Bebauungsplan abgeben. Unter „aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligungen“ können Sie sich informieren, welche Bebauungspläne zur Zeit ausliegen. Auf die Offenlage von Bebauungsplänen wird außerdem mit Amtlichen Bekanntmachungen im Bergsträßer Anzeiger aufmerksam gemacht.
Das Verfahren zur Aufstellung von Bebauungsplänen ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Zusammen mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) bestimmt das BauGB, welche Inhalte in einen Bebauungsplan aufgenommen werden können.
Weitere Informationen erhalten Sie unter den nachfolgenden Links:
Veränderungssperre
Veränderungssperren werden für einen kleinen Teil des Stadtgebietes auf Grundlage des § 14 Baugesetzbuch (BauGB) erlassen. Ihre Aufstellung wird im Bergsträßer Anzeiger öffentlich bekanntgemacht.
Wenn der Beschluss für die Aufstellung eines Bebauungsplan gefasst wurde, kann zur Sicherung der Planung für den zukünftigen Geltungsbereich eine Veränderungssperre beschlossen werden. In diesem Bereich können dann die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen sowie Aufschüttungen und Abgrabungen in größerem Umfang unzulässig sein. Zudem können auch erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen Anlagen, obwohl deren Veränderung nicht genehmigung-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig ist, ausgeschlossen sein. Wenn überwiegende öffentliche Belange nicht entgegenstehen, kann eine Ausnahme von der Veränderungssperre zugelassen werden.
Für welche Bereiche derzeit eine Veränderungssperre besteht und welche Konsequenzen sich dadurch ergeben erfahren Sie über die Ansprechpartner beim Team Stadtplanung.
Aktuelle Offenlagen
Kontakt
Stadtplanung und Demographie
Kirchbergstraße 18
64625 Bensheim
Telefon: 06251 14-291 Telefax: 06251 14-103
Öffnungszeiten:
Montag
08.00 - 12.00 Uhr
Dienstag
08.00 - 12 Uhr und
14.00 - 17.30 Uhr
Donnerstag
08.00 - 12.00 Uhr
Freitag
08.00 - 12.00 Uhr
Bebauungsplan BO 62 „Bahnhofstraße Südwest“ in Bensheim
hier: Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses sowie Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB i.V.m. § 13a (2) BauGB
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bensheim hat in ihrer Sitzung am 17.09.2020 beschlossen, den Bebauungsplan BO 62 „Bahnhofstraße Südwest“ gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufzustellen. Gleichzeitig wurde die Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (2) BauGB, sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (2) BauGB beschlossen.
Dieser Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.
Ziele und Zwecke der Planung
Die Sparkasse Bensheim beabsichtigte die Hauptgeschäftsstelle in der Bahnhofstraße in Bensheim zu sanieren und funktionsgerecht neu zu gestalten, wobei die verschieden Verwaltungs- und Dienstleistungsabteilungen mit dem Vorstandsbereich und der Geschäftsstelle in einem Gebäude zusammengebracht werden sollten. Nach Prüfung verschiedener Standortoptionen hat sich die Sparkasse entschieden, das bestehende Gebäude abzureißen und an gleicher Stelle einen Neubau zu realisieren.
Der vorliegende Bebauungsplan soll schnellstmöglich die bauleitplanerischen Voraussetzungen für den Neubau der Sparkassen-Hauptgeschäftsstelle und des Verwaltungs- und Dienstleistungszentrums der Sparkasse schaffen.
Mit der Planung verfolgt die Stadt Bensheim das Ziel der Belebung der Innenstadt Bensheims, da die Sparkasse mit ihren Dienstleistungsangeboten aber auch mit der Vielzahl von Mitarbeitenden ein großer Frequenzbringer für die Innenstadt ist und einige Kaufkraft und eine Dienstleistungsnachfrage in die Innenstadt bringt.
Die Veränderungen der letzten Jahre im Finanzdienstleistungssektor sowie die aktuellen Entwicklungen aufgrund der Covid-19-Pandemie zeigen, dass ein entsprechendes zentrales Sparkassengebäude mit flexiblen Nutzungsoptionen und einer Drittverwertbarkeit konzipiert werden muss. Somit bleiben Veränderungen der Funktionen, der Mitarbeitendenzahl aber auch der Dienstleistungsangebote innerhalb der baulichen Hülle möglich und mit der Zulassung weiterer Nutzungen, die heute noch nicht zum Portfolio der Sparkasse gehören, kann eine langfristige Wirtschaftlichkeit des Gebäudes und Sicherung der Funktion als Frequenzbringer für die Innenstadt erreicht werden.
Nicht zuletzt bietet ein Neubau auch die Möglichkeit, das Gebäude an aktuelle Rahmenbedingungen insbesondere hinsichtlich ökologischer und energetischer Anforderungen anzupassen und es auch in dieser Hinsicht zukunftsfähig zu gestalten. Der Bebauungsplan greift entsprechende Aspekte auf, soweit sie durch Festsetzungen städtebaulich steuerbar sind.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich im zentralen Stadtbereich Bensheims, östlich der Rodensteinstraße (Bundesstraße B47 / B3), südlich der Bahnhofstraße und westlich der Neckarstraße und umfasst nach der aktuellen Liegenschaftskarte folgende Grundstücke in der Gemarkung Bensheim, Flur 1, Flurstücke Nr. 1359/2 (teilweise), Nr. 337/3 (teilweise) und Nr. 337/5 (teilweise). Das Plangebiet hat eine Gesamtgröße von ca. 0,47 ha. Die Abgrenzung des Geltungsbereiches ist in der beigefügten Plandarstellung durch gestrichelte Umrandung gekennzeichnet.
Es wird gemäß § 13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 BauGB bekannt gemacht, dass der Bebauungsplan BO 62 „Bahnhofstraße Südwest“ im beschleunigten Verfahren und daher ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt wird.
Der Entwurf des Bebauungsplanes BO 62 „Bahnhofstraße Südwest“, bestehend aus der Planzeichnung mit den textlichen Festsetzungen sowie der Begründung mit Anlagen wird in der Zeit von
Montag, den 28.09.2020 bis einschließlich Dienstag, den 27.10.2020
beim Magistrat der Stadt Bensheim, Team Stadtplanung und Demographie, Kirchbergstraße 18, 64625 Bensheim, 4. OG, vor den Zimmern 409 bis 412 während der allgemeinen Dienststunden:
Montag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr
Dienstag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Mittwoch von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr
Donnerstag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr
Freitag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr
offengelegt. Dort kann der Entwurf des Bebauungsplanes eingesehen werden.
Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass aus aktuellem Anlass in der Zeit der Corona – Pandemie die derzeit geltenden Abstands- und Hygieneregelungen anzuwenden sind. Für den Besuch im Rathaus wird das Tragen einer Mund- und Nasenschutzmaske empfohlen. Hygienische Vorkehrungen (Desinfektionsmittel) stehen im Rathaus zur Benutzung bereit. Es wird darum gebeten, die Hinweisschilder am Eingang des Rathauses zu beachten.
Die Öffentlichkeit wird durch diese öffentliche Auslegung der Entwurfsplanung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beteiligt.
Parallel zur öffentlichen Auslegung werden der Inhalt dieser Bekanntmachung und die entsprechenden Entwurfsunterlagen zum Bebauungsplan während des oben genannten Zeitraumes zusätzlich auch auf der Internetseite der Stadt Bensheim (https://www.bensheim.de/rathaus-politik/stadtverwaltung/aktuelle-bauleitplanung) zur Einsicht bereitgehalten.
Weiterhin wird gemäß § 13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB hiermit bekannt gemacht, dass sich die Öffentlichkeit im Rahmen der öffentlichen Auslegung in den Planunterlagen über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung informieren kann. Es wird um vorherige Terminvereinbarung unter der Telefonnummer (06251) 14 - 0 gebeten.
Darüber hinaus können Stellungnahmen schriftlich beim Magistrat der Stadt Bensheim Kirchbergstraße 18, 64625 Bensheim, oder zur Niederschrift beim Team Stadtplanung und Demographie, Kirchbergstraße 18, 64625 Bensheim im Rahmen einer Einsichtnahme unter den vorgenannten Bedingungen und Empfehlungen abgegeben werden.
Weiterhin wird gemäß § 4a Abs. 6 BauGB darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Stadt Bensheim deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplanes nicht von Bedeutung ist.
Im Rahmen der Abgabe einer Stellungnahme werden personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer, die allein zur Information über das durchgeführte Verfahren dienen, verarbeitet. Mit dieser Verarbeitung erklären Sie sich mit Abgabe einer Stellungnahme einverstanden. Sie willigen ein, dass die Stadt Bensheim Ihnen postalisch oder per Mail Informationen zum durchgeführten Verfahren zukommen lässt. Sie sind gemäß § 15 DSGVO jederzeit berechtigt, gegenüber der Stadt Bensheim um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 17 DSGVO können Sie jederzeit gegenüber der Stadt Bensheim die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen.